Firma Masters Zarządzanie Nieruchomościami Sp. z o.o. świadczy kompleksowe usługi w zakresie zarządzania i administracji nieruchomościami.
Współpraca ze Wspólnotami Mieszkaniowymi opiera się na jasnych i przejrzystych zasadach, wyrażonych w procedurach, stosowanych w codziennej pracy, przez licencjonowanych zarządców nieruchomości.
Zarządzanie nieruchomością polega na podejmowaniu decyzji oraz dokonywaniu czynności mających na celu zapewnienie właściwej gospodarki ekonomiczno - finansowej nieruchomości oraz zapewnienie bezpieczeństwa użytkowania i właściwej eksploatacji nieruchomości, w tym bieżącego administrowania nieruchomością, jak również czynności zmierzających do utrzymania nieruchomości w stanie niepogorszonym, zgodnie z jej przeznaczeniem oraz do uzasadnionego inwestowania.
obsługa księgowa
Czynności związanych z obsługą księgową:
- Prowadzeniem księgowości zgodnie z obowiązującymi przepisami.
- Sporządzaniem rocznych planów gospodarczych dla nieruchomości.
- Sporządzaniem rocznych sprawozdań z wykonywania zarządu.
- Prowadzeniem ewidencji księgowej zgodnie z wymogami ustawy o własności lokali.
- Sporządzaniem oraz przedkładaniem rocznych sprawozdań finansowych na zebraniu ogółu właścicieli nieruchomości.
- Prowadzeniem rachunku bankowego.
- Prowadzeniem indywidualnych kont rozliczeń dla wpłat na zaliczkę, na pokrycie kosztów utrzymania części wspólnej budynku, usług komunalnych oraz funduszu remontowego.
- Monitorowaniem należności czynszowych poprzez zestawianie obrotów i sald księgowanych na podstawie wyciągów bankowych.
- Dostępu do kartotek księgowych właścicieli.
- Prowadzeniem przedsądowej windykacji należności.
- Prowadzeniem rozliczeń mediów.
obsługa prawna
W ramach wewnętrznego działu prawnego oraz współpracujących kancelarii prawnych proponujemy Państwu pełną obsługę prawną zarządzanej nieruchomości. Dzięki wieloletniemu doświadczeniu jesteśmy w stanie świadczyć usługi na najwyższym poziomie.
Podstawowy zakres usług prawnych świadczonych dla wspólnoty mieszkaniowej obejmuje:
- Prowadzenie windykacji dłużników wspólnoty mieszkaniowej na etapie przedsądowym, sądowym i egzekucyjnym
- Przygotowanie projektów uchwał, regulaminów, umów z kontrahentami
- Opiniowanie i audyt dokumentów
- Prowadzenie postępowań z zakresu wad budowlanych: gwarancja i rękojmia
- Przygotowanie opinii i analiz prawnych
- Przeprowadzenie audytu udziałów w nieruchomości wspólnej na podstawie zapisów w KW
- Organizacja procedury zmiany zarządu nieruchomością wspólną
- Organizacja procedur i przygotowanie dokumentacji umożliwiającej efektywne zarządzanie nieruchomością stanowiącą współwłasność (np. hale garażowe, tereny rekreacyjne, drogi wewnętrzne)
- Prowadzenie postępowań dot. likwidacji szkód z polisy ubezpieczeniowej wspólnoty
- Reprezentowanie na zewnątrz przed organami administracji państwowej i samorządowej
- Przejęcie od obecnego Zarządcy/Administratora obiektu i dokumentacji nieruchomości
- Udział w zebraniu wspólnoty mieszkaniowej
obsługa techniczna
Czynności związanych z utrzymaniem stanu technicznego budynków:
- Prowadzeniem książki obiektu budowlanego oraz przechowywaniem i aktualizowaniem dokumentacji technicznej nieruchomości, wymaganej przez przepisy prawa budowlanego.
- Zlecaniem przeglądów okresowych budynków i budowli, wynikających z przepisów ustawy Prawo budowlane.
- Zlecaniem bieżących napraw, konserwacji i remontów.
- Nadzorem nad realizacją i sporządzanie umów z wykonawcami robót i usług.
- Nadzorem nad realizacją umów na dostawę: energii cieplnej, wody i odprowadzenia ścieków, energii elektrycznej, wywozu nieczystości.
zarząd nieruchomością
Jako profesjonalna firma Zarządzająca jesteśmy gotowi do objęcia funkcji Zarządu powierzonego, dbając o każdy szczegół i przyjmując pełną odpowiedzialność za prowadzenie spraw wspólnoty. Dla podmiotów zainteresowanych niniejszym rozwiązaniem proponujemy spotkanie w celu ustalenia szczegółów.